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habitat participatif


Projet d'autopromotion
« HABITAT PARTICIPATIF DE LA PERNOTTE »



L’habitat « Participatif » nécessite qu’un groupe de futurs habitants se constitue en amont pour concevoir et réaliser le projet. Sans promoteur immobilier, le groupe est maître d’ouvrage. Les habitants sont ainsi coproducteurs de leur habitat et de leur cadre de vie et par la suite s’autogè- rent en participant à la gestion de l’immeuble.

Le projet Pernotte est un projet d'habitat participatif à l'initiative du café des pratiques, espace de transmission des savoir-faire, vecteur de lien social, de convivialité et d'expérimentations.
Situé rue de l’église, le terrain de la Pernotte où doivent démarrer prochainement les travaux est à environ 350/400m de l’arrêt de Tramway Tristan Bernard, et 1.2km de la boucle du Doubs (centre- ville de Besançon).

Même si le groupe a évolué, une majorité des futurs habitants et utilisateurs a participé depuis plusieurs années à la conception de leur habitat avec pour objectifs principaux :

  • Répondre à leurs besoins réels (notamment en termes de superficie de logement),
  • Favoriser le lien entre voisins tout en respectant la vie privée et l’intimité de chaque foyer,
  • Conserver l’espace pour le jardin partagé et le charme du lieu avec une végétalisation im-portante,
  • Parvenir à une simplicité d’usage et de fonctionnement.


La maîtrise d'ouvrage, aujourd'hui organisée en indivision, se transformera en Société Civile Immobilière d'Attribution puis à terme en une copropriété dont la gestion pourrait être participative, afin de réduire également les coûts de fonctionnement.

Outre les compétences internes au groupe, la mise en œuvre du projet a été sécurisée avec l’aide de deux prestataires :
  • Un notaire, conseiller juridique et financier : Maitre Benoit MOHN 
  • Un AMO (Assistant à Maîtrise d’Ouvrage) technique et conducteur d'opérations : Emmanuel GARNIER, de la SAIEMB.

Suite à un appel d’offre, le choix du maître d’ouvrage s’est porté sur l’offre de l’équipe de maîtrise
d’œuvre dirigée par les architectes Jean-Michel Lhommée et Jonathan Sanchez1.

Les espaces communs
En plus des logements privatifs, l’immeuble est doté de locaux et d’espaces communs parfaitement compatibles avec la préservation de l’intimité des logements :
  • une petite buanderie, située normalement en sous-sol.
  • un local collectif associatif (avec espace bricolage), d’une trentaine de m2.
  • une chambre d’amis avec sanitaires (adaptée aux personnes à mobilité réduite),
  • un local à vélos ou poussettes.
Les Valeurs : autour de l’humain et de l’environnement
Le projet d’Habitat Participatif de la Pernotte s’articule autour de quatre grandes valeurs : le respect, le lien social, l’appropriation de son habitat, et un mode de vie qui réduit notre empreinte écologique.

• Le respect, une valeur qui s’inscrit dans toutes les dimensions :
  • des autres habitants, de la vie privée et de l’intimité de chaque foyer, de la tranquillité de l’immeuble et de tous, ainsi que des biens de tous les habitants et usagers,
  • des personnes susceptibles d’être accueillies dans l’immeuble, notamment dans le cadre d’activités de la salle associative, ou autres ; ainsi que du voisinage autour du site et notamment des personnes fréquentant l’école publique des Chaprais,
  • des différences, des opinions et des choix de vie de chacun,
  • du cadre de vie et de l’environnement,
  • du bâtiment, de son fonctionnement, de son règlement intérieur, du règlement de copropriété ainsi que des consignes de sécurité...

• Le lien social, l’entraide et la mixité dans toutes ses dimensions : sociale, culturelle et in- tergénérationnelle

  • Favoriser l’entraide et la convivialité entre les habitants,
  • Favoriser la mutualisation et le partage de biens et services,
  • Encourager les liens intergénérationnels,
  • Encourager l’ouverture sur les autres, sur le quartier et la ville de Besançon.


• L’appropriation de son habitat
  • la participation de tous à des taches visant à créer une dynamique par le faire ensemble et à réduire les coûts de fonctionnement. (entretien du bâtiment).


• Un mode de vie qui réduit notre empreinte écologique sur l’environnement
  • Encourager le tri des déchets et le compostage,
  • Encourager l’utilisation des transports doux et mutualisés,
  • Maîtriser nos consommations d’énergie au quotidien, en utilisant au mieux les performances du bâtiment.

Dans la mesure du possible et dans le respect de la législation en vigueur, tous les habitants et/ou propriétaires sont associés à la gestion de l’immeuble avec recherche du consensus pour les prises de décisions (selon le règlement de copropriété et le règlement intérieur).


Association HPP (Habitat Participatif de la Pernotte) - habitatparticipatifpernotte@gmail.co

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commencement des travaux début 2019!

il reste un T4 de 88m2 à saisir !

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Equipe de maîtrise d’œuvre : Jean-Michel Lhommée / Jonathan Sanchez / BatEco / Droz-Batholet / CBIS.